Покупаете новую квартиру в Израиле? Как не стать жертвами мошенников
vesty.co.ilПокупка квартиры для большинства израильтян — это самая дорогая сделка в жизни. Ошибки могут обойтись очень дорого, особенно при покупке квартиры в новых жилищных проектах. Адвокат Гай Сарусси,который представлял сотни обманутых людей в нашумевших делах о мошенничестве с недвижимостью, делится своими советами с читателями «Вестей».
►Слишком низкая цена
Если вы хотите купить квартиру в новом жилищном проекте, и подрядчик продает их по слишком низкой цене, насторожитесь. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Такой подрядчик, скорее всего, сильно нуждается в наличности.
«Все строительные компании в Израиле сталкиваются с одинаковыми расходами на материалы, участки и рабочую силу. Поэтому нереально низкая цена указывает на острую потребность подрядчика в привлечении клиентов, чтобы вложить их деньги в свою компанию», – говорит адвокат Сарусси.
Если проверить профессиональную биографию такого застройщика, выяснится, что у него нет большого опыта реализации проектов. «Низкая цена в проектах последних лет обычно была связана с мошенническим трюком. Не соблазняйтесь!» – советует юрист.
►Нет банковского сопровождения, только внебанковское
Если у строительной компании нет банковского сопровождения (ливуй банкаи), а есть только внебанковское (ливуй хуц банкаи), это сигнал тревоги. «Это не подрядчик избегает банка, а банк не хочет иметь с ним дело, – говорит адвокат Гай Сарусси. – И у этого должны быть причины. Вам тоже не стоит с ним связываться».
►Обещают гарантированную прибыль в 10% годовых
Если при покупке недвижимости для сдачи в аренду вам обещают 10% годовых и даже больше — бегите от такого предложения подальше. 10% – это фантастическая прибыльность, и обещать ее могут только жулики.
Такой застройщик выставляет
