Как правильно купить квартиру со вторых рук в Израиле: полное руководство

vesty.co.il:

Покупка жилья для многих в Израиле является самой крупной в жизни сделкой. Что нужно проверить перед покупкой? Что делать, если права собственности не записаны в табу — земельном реестре? Почему надо переговорить с домкомом (ваад ха-байт)? Ответы на важные вопросы даст адвокат и аудитор Ярон Тикоцкий.

Для вашего удобства важные термины приведены в скобках на иврите.

►Кто владелец?

При покупке квартиры со вторых рук прежде всего надо проверить, что квартира записана в земельном реестре (табу) на имя продавца.

Если продавец зарегистрирован в табу: надо проверить, имеет ли здание статус многоквартирного дома (байт мешутаф), и фигурирует ли продавец в качестве владельца продаваемой квартиры. Это надо знать, поскольку в адрес продавца могут иметься предупреждения (азара), либо его права на квартиру отличаются от прав собственника, например, это право лизинга (хахира).

Предупреждение в реестре не является свидетельством права на недвижимость, поэтому требуются дополнительные проверки. Проверка в бюро регистрации недвижимости(лишкат ришум мекаркеин) позволяет в определенных случаях (например, если речь идет о зарегистрированном многоквартирном доме) установить расположение квартиры в здании, а также узнать о дополнениях к ней – кладовке, месте стоянки, саде, участке крыши и т.п., а также о правах на застройку.

Кроме того, в бюро регистрации недвижимости можно получить устав многоквартирного дома (таканон ха-байт ха-мешутаф). Этот документ регулирует взаимоотношения всех владельцев квартир в доме, определяет ограничения на использование отдельных частей здания, выведенных из совместного пользования и ставших частной собственностью владельца одной из квартир, распределение расходов на содержание здания, способ выборов