Война и строительство: подорожает ли жилье в 2024 году?
Подорожание ипотеки и война сократили объемы строительства в Израиле. К этому прибавился дефицит рабочих рук в строительной отрасли. В итоге велика вероятность, что в начавшемся году жилья на рынке будет не хватать и оно подорожает.
Однако 2024-й, похоже, будет трудным экономическим годом. В силу ряда причин жилье может и не подорожать. Наоборот, кое-где цены на квартиры могут даже снизиться.
Разберем подробнее, от чего это зависит.
1. Состояние экономики
Состояние экономики после войны повлияет на рынок жилья – главным образом через проценты по кредитам. Они, в свою очередь, зависят от того, будет ли Банк Израиля снижать ключевую учетную ставку.
Ее снижение оживит спрос на жилье и заодно может вызвать рост цен. Ведь оно означает, что ипотечные кредиты станут дешевле и доступнее.
Среднестатистическому покупателю жилья, чтобы приобрести квартиру, приходится брать в долг около миллиона шекелей. Если эта ипотека рассчитана на 20 лет, заемщик в настоящее время платит 6900 шекелей в месяц. Проценты, выплаченные к концу срока ипотеки, составят 651 тысячу шекелей (это в дополнение к самому миллиону ссуды).
Снижение ключевой учетной ставки на 2% уменьшит ежемесячный платеж примерно на 1100
