Почему не падают цены на квартиры в Израиле: а это всем невыгодно
vesty.co.ilПочему, несмотря на рост учетной ставки, снижение цен на землю и замедление темпов строительства, цены квартир не падают? Причина в том, что никто из причастных к жилой недвижимости не хочет падения цен. Это относится и к банкам, и к застройщикам, и к государству. Более того — снижение цен невыгодно самим владельцам квартир и тем, кто сдает их в аренду.
Конференция по недвижимости, организованная аудиторской компанией Ernst & Young и юридической компанией Steinmetz, Haring, Gurman & Co., состоявшаяся на прошлой неделе в Тель-Авиве, хорошо продемонстрировала интерес всех причастных лиц в сохранении высоких цен на квартиры.
►Клиент плачет, а банк в выигрыше
Если сравнить рынок жилья со свадьбой, то банки тут — гости и со стороны жениха, и со стороны невесты. Ведь они ссужают деньги и продавцам, и покупателям. Они финансируют предложение, выдавая кредиты застройщикам, и поддерживают спрос, выдавая ипотечные ссуды (машканты). Снижение цен квартир ударит по способностям застройщиков возвращать ссуды, а также снизит цену недвижимости, выступающей в качестве залога по ипотеке. Так что банки — первые, кто заинтересован в высоких ценах на жилье.
Есть прямая зависимость между ценой
