Анализ рынка: за пределами Тель-Авива снять жилье легче, но цены растут по всей стране

vesty.co.il:

Резкий скачок цен на жилье в Израиле оказывает в последние месяцы значительное влияние и на рынок съемных квартир. Об этом издание «Калькалист» сообщилов четверг, 9 июня.

Квартировладельцы, возобновляя договоры на аренду, все чаще сообщают съемщикам об увеличении платы — причем сразу на десятки процентов. Это явление, начавшееся локально, в районе Большого Тель-Авива, уже давно вышло за пределы мегаполиса. И кажется, что если в самом Тель-Авиве речь идет о классическом разрыве спроса и предложения, то в других городах владельцы жилья просто используют общую тенденцию в своих интересах.

Усугубляет ситуацию волна репатриации из России и Украины — новые граждане предпочитают снимать жилье в центре страны.

Рыночное исследование, проведенное по заказу «Калькалиста», показывает, что количество больших квартир (3 комнаты и более) на съем в районе Тель-Авивасократилось с 2020 по 2022 год с 4969 до 3846. С другой стороны, в соседнем Бат-Яме количество аналогичных квартир увеличилось с 1536 до 2006. По мере отдаления из центра уровень предложения увеличивается.

В городах центра страны, приближенных к Тель-Авиву (так называемый «первый круг») ситуация также сложная. В Герцлиив 2020 году предлагалось на съем 945 больших квартир, в 2022 году — всего 784. В Холонепредложение снизилось с 1575 до 1058 за тот же срок. Похожая ситуация в Йегуде и Петах-Тикве.

Весь «секрет» состоит в том, насколько вы отдаляетесь от центра. В Беэр-Шеве, к примеру, число больших квартир на съем за тот же период увеличилось с 2230 до 3289. Однако цены все равно растут. В Иерусалиметоже число квартир увеличилось (с 3267 до 3363), а цены просто взлетели.

Данные по небольшим квартирам (до 3 комнат) относительно схожи. С января по май 2020 году в Тель-Авивек